Perili Köşk, yeni taşındıkları evde kendilerini beklenmedik durumların içinde bulan bir anne ve oğlunun hikayesini konu ediyor. Oğlu ile birlikte yaşayan bekar bir anne olan Gabbie, ürkütücü bir malikane satın alır. Oğlu ile birlirkte yeni evlerine yerleşen Gabbie, çok geçmeden yaşadıkların yerin hayaletler ve hortlaklar tarafından mesken tutulduğunu keşfeder. Gabie, davetsiz misafirlerini evden kovmak için bir tur rehberi, bir medyum, bir rahip ve bir tarihçiden yardım ister.

Henry ve üç sınıf arkadaşı, bir psikoloji çalışması için hafta sonu profesörleriyle birlikte içinde birçok kişinin öldüğü “Mad Hatter” malikanesine gider. Kız kardeşinin boğulmasıyla ilgili korkunç kabusla gören Henry, çalışmanın kabuslardan kurtulmasına yardımcı olabileceğini umar. Ancak çalışma ilerledikçe öğrenciler akıl sağlıklarını sorgulamaya başlar.