Perili Köşk, yeni taşındıkları evde kendilerini beklenmedik durumların içinde bulan bir anne ve oğlunun hikayesini konu ediyor. Oğlu ile birlikte yaşayan bekar bir anne olan Gabbie, ürkütücü bir malikane satın alır. Oğlu ile birlirkte yeni evlerine yerleşen Gabbie, çok geçmeden yaşadıkların yerin hayaletler ve hortlaklar tarafından mesken tutulduğunu keşfeder. Gabie, davetsiz misafirlerini evden kovmak için bir tur rehberi, bir medyum, bir rahip ve bir tarihçiden yardım ister.

Doğu Yakasının zengin seçkinleri için talep gören bir öğretmen olan Ethan, New Yorkun ücra bir malikanesinde bir milyarderin Jackson adlı oğluna ders vermek için yüksek maaşla anlaşır. Ancak kolay olması gereken görev, öğrencinin en karanlık sırlarını açığa çıkarmakla tehdit eden rahatsız edici saplantısıyla karmaşık hale gelir.